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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 28,31 m2 PARIS - 75011

Ref : 21149

325 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 28.31 m2 - PARIS - 75011 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Bolivar Jourdain
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Exclusivité
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Description

OBERKAMPF, entre les métros Saint-Maur, Ménilmontant et Parmentier (lignes 3 et 2), au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien façade pierre et brique très bien entretenu (réfection de la toiture avec isolation des combles, ravalement façades cours et pignon, parties communes...) avec gardien, d'une rue calme en cours de végétalisation (rue Camille Crespin du Gast Paris 11ème), nous vous présentons à la vente en exclusivité un appartement coup de cœur de 2 pièces d'environ 29m² dont 28,31m² loi Carrez. Cet appartement refait avec de belles prestations et en très bon état général, se compose d'une entrée avec de grands placards, d'une pièce de vie avec parquet, cuisine ouverte, avec deux fenêtres donnant sur une rue calme, d'un coin nuit séparé et d'une très belle salle de bains avec fenêtre et wc. Il offre de belles vues dégagées ciel et toits. Une cave complète ce bien coup de cœur et la copropriété dispose d'un espace couvert avec des racks à vélos dans une cour. A proximité de toutes les commodités.

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Vue globale

  • Surface totale : 28,9 m2
  • Surface habitable : 28,3 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 6ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,2 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • Séjour (20,8 m2)
    • Chambre
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1880

Équipements

Les plus

Rue calme

Général

  • Chauffage : Individuel électrique
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Zinc
  • Digicode

À savoir

  • Travaux récents : Réfection de la toiture avec isolation des combles, ravalement pignon, réfection des parties communes, rénovation du réseau enterré, réfection des revêtements des cours, modernisation des réseaux d'alimentation en eau froide et pose de compteurs divisionnaires, ravalement des façades des courettes
  • Taxe foncière : 427 €
  • Charges de copropriété : 95,1 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 82
  • Charges courantes par an : 1090,28 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36211kWh/m2.ankg CO2/m2.an157 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/09/2025

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